中央空調主機的心臟——壓縮機(除磁懸浮外的任何類型的壓縮機)都存在高速運轉的諸如葉輪、螺桿、渦盤、轉子、軸等運動部件，潤滑油在此類部件的正常運轉中起到決定性的作用：其優良的潤滑性能盡可能的減少著部件之間的摩擦，以減少機組的噪音及充分延長軸承的使用壽命;其不可壓縮、流體的物理狀態是壓縮部件與壁面之間的非常好的密封材料，以確保壓縮效率維持在水平。
由于制冷系統的長期運行，其間會產生很多的雜質，如銅屑、氧化皮、化學反應物、高溫產生的油的碳化物等等，油的成分發生變化，性能大大下降，嚴重的威脅著壓縮機的正常運行，由于卡缸、抱軸等問題輕者造成軸承損壞，重者將由于電流過大造成壓縮機的心臟---電機燒毀，其損失不言而喻。
冷風機組有直接送風和通過風管間接送風兩種，對于風管送風形式，又由于使用場合的不同存在不同的方式，舒適性中央空調一般通過風管直接送到各中央空調區域，工藝性中央空調則由于中央空調區域的不同要求有著不同的配置，其中以凈化中央空調為典型。
對于風系統，值得的關注的是空氣過濾器，這一小的零部件雖然不會對主機造成大的危害，但對于中央空調區域的舒適性及工藝性要求影響巨大。空氣中存在各種各樣的塵粒，其來源非常廣泛，其危害也非常廣泛。
未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機。而經過處理后，可節約維修費用，為業主減少損失。
空調使用一段時間之后，由于靜電作用和反復空氣循環、使濾光板、散熱器、蒸發器翅片表面積聚大量灰塵及污垢，增加耗電量，噪音，嚴重的甚至造成壓縮機損壞，增大故障率，降低空調的使用壽命。中央空調清洗保養可以使中央空調的灰塵、污垢、水垢等得到有效清除和控制，各部分部件保持清潔，處于*熱交換狀態，減少堵塞，避免故障發生，延長空調的使用壽命。
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